Bewoners winnen van verhuurder: 150.000 euro compensatie voor dichte 'health club'

Een groep van meer dan zeventig huishoudens in een wooncomplex aan de Veemkade in Oost heeft recht op zo'n anderhalve ton van verhuurder Vesteda, zo besluit de rechtbank. De verhuurder sloot een 'health center' met sauna, zwembad en sportschool meer dan duizend dagen, en voor een deel van die periode hebben de huurders nu recht op compensatie. Vesteda is niet te spreken over de uitspraak en verdenkt de rechter van handelen naar "onderbuikgevoel". De fitnessruimte en sauna - ze noemen het 'health club' - in het gebouw is voor de huurders vrij toegankelijk, maar werd sinds de coronapandemie meermaals gesloten. Deels door de regels vanuit de overheid en deels door lekkage en renovatie. Het meningsverschil tussen de bewoners en de verhuurder haalde het tot in de rechtbank: betalen bewoners voor die voorziening of niet en hebben zij recht op huurcompensatie? Volgens Vesteda moeten bewoners het zien als 'een cadeautje waar niet voor wordt betaald', maar volgens de bewonersgroep hoort dit bij de kale huur en betaalden ze dus tijden lang geld voor iets wat ze niet konden gebruiken.  De rechter heeft nu uitgesproken dat de fitnessruimte en sauna moet worden gezien als 'onroerende aanhorigheid'. Dat wil zeggen dat het inderdaad onderdeel is van de kale huur. "Dat was voor ons het belangrijkste", vertelt voorzitter van de huurdersvereniging Pieter Herman. "Door dit recht op compensatie, hebben bewoners een sterk middel om te voorkomen dat dit soort sluitingen in de toekomst blijven plaatsvinden." 2,50 euro per dag Maar niet geheel onbelangrijk is de compensatie die de huurders eisten. Ruim 70 huishoudens wilden samen een bedrag van 250.000 euro van Vesteda zien. Daar geeft de rechter ze gedeeltelijk gelijk in. Voor één van de langere periodes dat het centrum dicht was krijgen huishoudens recht op 2,50 euro per dag, ook wel 75 euro per maand. Omgerekend gaat dat om een bedrag van ongeveer 1900 euro per huishouden. De rechter besloot dat pas vanaf een sluitingsperiode van een maand dit bedrag moet worden uitgekeerd, alle andere keren dat de wellness- en fitnessruimte gesloten moest worden voor korter dan een maand tijd levert geen compensatie op. "2,50 euro per dag is natuurlijk heel weinig, maar in totaal is het toch best een bedrag", zegt Herman. De sluiting tijdens de covidperiode ziet de rechter niet als 'onacceptabel'. Maar volgens de bewoners was dat het zeker wel. De sportzaal en sauna was voor privégebruik, en daar golden de sluitingsregels van de overheid toen niet voor, zo zegt de voorzitter van de huurdersvereniging. "Vesteda heeft dit zelf besloten, maar het is vreemd dat de rechter daar dan wel in meegaat." Verontwaardigde verhuurder In totaal wordt er dus bijna anderhalve ton aan bewoners uitgekeerd door Vesteda. Althans, dat is de bedoeling. Vesteda zelf is namelijk niet te spreken over de gerechtelijke uitspraak: "We hebben met verbazing kennisgenomen van de uitspraak van de rechter. Het lijkt erop dat de rechter zich vooral op zijn onderbuik heeft gebaseerd in plaats van op de letterlijke afspraken in de huurovereenkomsten." Volgens de verhuurder is het gebruik van de 'health club' geen onderdeel van die kale huur en staat dat heel duidelijk in het contract. Ook benadrukt de verhuurder de renovatie in de afgelopen jaren aan de sportschool en sauna, wat niet aan de huurders is doorgerekend. Dat wijst er volgens Vesteda op dat de club niet is inbegrepen in de huurprijs. Het gebouw naast het complex heeft eenzelfde soort constructie. Ook daar zou nu de fitnessruimte bij de kale huur inbegrepen zitten en ook de negentig appartementen daar hebben mogelijk recht op huurcompensatie. Vesteda: "Dit complex (Detroit, red.) heeft zelfs een lagere gemiddelde huurprijs per vierkante meter dan nabijgelegen Vesteda-complexen zonder healthclub." Hoger beroep Of de bewoners genoegen nemen met de aangeboden compensatie? "Daar zijn we nog niet helemaal over uit." Mogelijk gaan huurders nog in hoger beroep tegen het bedrag per dag of de periode van een maand vanaf wanneer er compensatie moet worden uitbetaald. Voor Vesteda is het duidelijk. Een woordvoerder: "Wij gaan in hoger beroep."