Huuraanbod verdampt terwijl prijzen blijven stijgen

Amsterdamse huurders zijn opnieuw een stuk meer gaan betalen. In de stadsdelen Centrum en West steeg de gemiddelde vierkantemeterprijs zelfs voor het eerst boven de grens van dertig euro. Tegelijkertijd stoppen de verhuurders woningen ook massaal in de verkoop. Dat blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. Het woningplatform vergeleek de cijfers van het tweede kwartaal van 2024 met die van een jaar eerder. In Amsterdam nam de gemiddelde vierkantemeterprijs toe met 3,8 procent, waardoor nieuwe huurders 27,57 euro per vierkante meter per maand betaalden. In stadsdelen West en Centrum betalen huurders nu voor het eerst een vierkantemeterprijs van boven de dertig euro. In het centrum steeg de vierkantemeterprijs van een vrijesectorhuurwoning met 6,1 procent in vergelijking met een jaar geleden. Nieuwe huurders betaalden in het tweede kwartaal van 2024 gemiddeld 30,83 euro per vierkante meter per maand. In West (30,86 euro) betaalden nieuwe huurders 6,1 procent meer dan een jaar geleden.  En blijkbaar zijn minder mensen bereid om dat soort excessieve bedragen neer te leggen voor een woning. In de grote steden krijgen huurwoningen steeds minder reacties. Een gemiddelde huurwoning in Amsterdam kon in hetzelfde kwartaal rekenen op 17 reacties. Wat beduidend minder is dan 37 reacties een jaar daarvoor.  Tegelijkertijd is het aantal huurwoningen aan het verdampen. Uit de landelijke cijfers blijkt dat in vergelijking met jaar geleden het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector in het tweede kwartaal met maar liefst 32,8 procent is gedaald.  Pararius ziet in Amsterdam een soortgelijke stijgende trend. Sinds het eerste kwartaal van 2023 stijgt het aantal woningen dat naar de koopmarkt verschuift. Het percentage van het koopaanbod afkomstig uit de huurmarkt steeg in het tweede kwartaal van 2024 naar 21,6 procent. Dit betekent dat 21,6 procent van alle woningen in Amsterdam die in het tweede kwartaal van 2024 in de verkoop stonden, een voormalige huurwoning betrof. En sinds het eerste kwartaal van 2023 zijn ten minste 2077 woningen van de Amsterdamse huur- naar de koopmarkt verschoven. Deze cijfers zijn enkel gebaseerd op de koopwoningen die op Pararius worden aangeboden. Volgens het woningplatform ligt in werkelijkheid het absolute aantal woningen waarschijnlijk drie keer hoger. Tegenovergesteld effect  Volgens de directeur van Pararius, Jasper de Groot, hebben de overheidsmaatregel die bedoeld zijn om de woningmarkt te stabiliseren, een tegenovergesteld effect. "Huurprijzen blijven stijgen, terwijl het aantal beschikbare huurwoningen afneemt. Dit komt voornamelijk doordat particuliere verhuurders, die vaak in vastgoed investeren als pensioenvoorziening, zich terugtrekken uit de markt." Volgens De Groot neemt hierdoor neemt de keuzevrijheid voor huurders die afhankelijk zijn van de vrije sector aanzienlijk af. En ook overstappers naar de koopmarkt worden geconfronteerd met hoge instapprijzen; de gemiddelde waarde van een huurwoning die leeg verkocht wordt ligt momenteel landelijk rond de 360.000 euro. Wet Betaalbare Huur Op 1 juli is de Wet Betaalbare Huur ingevoerd. Hierdoor vallen honderdduizenden huurwoningen in één klap niet meer onder de vrije sector. Die huurprijs wordt dan niet meer door de vrije markt bepaald, maar door het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Huurwoningen zullen dan weer voor een grotere groep betaalbaar worden, is het idee. Maar voordat het zover is moet er volgens experts eerst meer gebouwd gaan worden.