Nieuwe eigenaren pand in centrum moeten twee ton voor herstel kademuur betalen

De kopers van een pand in het centrum kunnen de herstelkosten van de kademuur bij hun tuin niet verhalen op de vorige eigenaren. Dat heeft de rechtbank deze week geoordeeld. Het gaat om een bedrag van zo'n twee ton.  De woning werd eind juni 2022 door de toenmalige eigenaren, een vader en dochter, te koop gezet. In april 2023 werd de woning verkocht voor 2,15 miljoen euro. De kopers hadden de woning wel bezichtigd, maar ze hadden niet geboden onder voorbehoud van een bouwkundige keuring.  Op 5 mei 2023 konden de nieuwe eigenaren het huis in gebruik nemen. Vijf dagen later ontvingen ze een (eind februari 2023 verstuurde) brief van de buurman, waarin onder meer de zin 'zoals u misschien opgemerkt heeft, bevindt zich mijn kademuur in zeer slechte staat'. In september lieten de nieuwe bewoners duikers naar hun eigen kademuur kijken.  De duikers troffen meteen noodmaatregelen, iets dat 25.000 euro kosten. Volgens hen waren drie van de zes verbindingsbalken losgebroken, vermoedelijk door een aanvaring. "Hierdoor is de kademuur erg instabiel geworden en is er een reële kans op instorten", stond er in de offerte van het bedrijf waarvoor de duikers werken.  Dwaling Permanent herstel kost volgens het bedrijf ongeveer 150.000 euro. De nieuwe eigenaren vonden dat de oude eigenaren hiervoor aansprakelijk waren. Ze vroegen de rechter om de koop, die 'onder invloed van dwaling tot stand is gekomen en daardoor vernietigbaar is', te ontbinden en de koopprijs te verminderen met 200.000 euro.  De rechtbank erkende dat het inderdaad om een 'gebrek aan de kademuur' gaat. Tegelijkertijd wijst de rechtbank erop dat de kopers verklaarden geen gebruik te willen maken van de ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring. Volgens de rechtbank is de woning daarmee geleverd in de staat die de kopers hebben aanvaard.  'Geen relevante informatie' In het vonnis staat dat het niet nodig was om de kopers in te lichten over de brief van de buurman. Die schreef namelijk dat het om 'zijn kademuur' ging. Er is niet gebleken dat de kademuur van de buurman en de kademuur die nog hersteld moet worden een bouwkundige eenheid vormen. Daarmee leverde de brief dus 'geen relevante informatie' voor de kopers op.  De kopers draaien niet alleen zelf voor het herstel van de kademuur op. Ze moeten ook de proceskosten van de vader en dochter betalen. Hun advocaat heeft een rekening van ruim 3800 euro gestuurd, met nog wat bijkomende kosten gaat het in totaal om zo'n 4300 euro.