Voorjaarspiek en jaarwisselingsdip: in deze maand levert je koophuis het meeste op

Het is weer Open Huizen Dag en duizenden woningzoekers en nieuwsgierigen grijpen de kans om een rondje te maken langs de opengestelde huizen. Ook in Amsterdam doen er vandaag krap 300 huizen mee. Maar is april ook het beste moment om je huis te verkopen? Wie de woningmarkt een beetje volgt, weet: in Amsterdam gaat het allemaal nét een beetje harder dan buiten de gemeentegrenzen. Prijzen liggen hoger, huizen worden sneller verkocht en bij een dip gaan de prijzen vaak harder onderuit dan elders in het land. Zo'n zelfde trend zagen onderzoekers van data-analysebedrijf Matrixian terug toen ze de seizoensontwikkelingen op de woningmarkt bestudeerden. De markt laat sinds 2017 ieder jaar een vrij consistent verloop zien. In januari zijn er steevast minder transacties dan in de rest van het jaar. In juni en juli zijn er veel transacties, waarna de verkoop in vakantiemaand augustus ver terugvalt.  Tekst gaat verder onder de grafiek Na de zomer krabbelen de verkopen weer op en in de herfstmaanden oktober en november zijn er gemiddeld meer woningverkopen. Om daarna in december weer terug te vallen, al was afgelopen december een uitzondering op die regel. Prijsontwikkeling Ook de prijsstijgingen verschillen per seizoen. Wat opvalt: in het eerste halfjaar stijgen de prijzen in Amsterdam veel sterker dan in de tweede helft. Tussen juli en december lieten de prijzen, gemiddeld gezien, de afgelopen jaren soms een daling zien. Tekst gaat verder onder de grafiek   Dat verschilt behoorlijk van het landelijk gemiddelde. De pieken in het eerste half jaar lagen daar minder hoog en de terugval in de tweede jaarhelft was vaak minder scherp. De dip vóór zijn Wat dat betekent voor de Amsterdamse huizenverkoper? Als je kijkt naar de prijsontwikkelingen per maand, afgezet tegen de prijs drie maanden daarvoor, dan zie je dat de afgelopen jaren de verkoopprijs in april het snelst stijgt. Tekst gaat verder onder de grafiek  Is april dan ook de beste maand om te verkopen? Liever in de maanden erna: "Als verkoper moet je de dip in augustus voor zijn", zegt een data-analist van Matrixian. "In Amsterdam duurt het meestal maar 2 maanden tussen aanbieding en prijsafspraak, dus mei en juni zijn prima maanden om te verkopen."